住宅購入 元営業ウーマンが教える秘訣！
不動産投資 お金・住宅ローン
会社員でもできる！不動産投資で節税できる3つの仕組み
2025/7/15
「不動産投資って節税になるって聞くけど、実際どうなの？」そんな疑問を持っているあなたへ。実は、会社員でも不動産を持つことで合法的に税金を減らす仕組みが存在するんです。 この記事では、会社員が不動産投資で得られる「節税メリット」をわかりやすく解説します！ ✅① 減価償却で所得を圧縮できる 不動産は「時間が経てば古くなる＝価値が減る」とされており、その「価値が減った分＝減価償却費」を毎年経費として計上できます。 これにより、たとえ家賃収入で黒字でも、税務上は赤字に見せることも可能に！ ✅② 経費として計上でき ...
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住宅売却 お金・住宅ローン
【2025年版】不動産売却でかかる税金まとめ 〜知らないと損する3つの税金と節税テクニック〜
2025/7/10
「家を売ったら、いくら税金がかかるの？」 「売ったお金、全部もらえると思ってた…」 「控除って何？誰でも使えるの？」 実は、不動産を売却して利益が出ると【税金】がしっかりとかかってきます！ でも、ちゃんと制度を理解すれば、多くの人が「税金ゼロ」または「大幅節税」が可能なんです。 この記事では、✅不動産売却時にかかる税金の種類✅計算方法✅控除や特例制度を分かりやすく解説します！ ✅1. まず確認！あなたに税金がかかるのはどんなとき？ 以下の2つに当てはまると、税金（譲渡所得税）の対象になります。 売った価格 ...
住宅売却
【保存版】不動産売却で損しないための全知識〜売る前に知っておきたい5つのチェックポイント〜
2025/7/4
「そろそろ不動産を売りたいけど、何から始めたらいいの？」「相場ってどうやって調べるの？」「仲介と買取、どっちがいいの？」不動産売却は人生でそう何度も経験するものではないため、知らないことばかりで不安になりますよね。 でもご安心ください。元住宅営業ウーマンの私が、売却の流れ・高く売るコツ・失敗しやすい注意点まで、まるっと丁寧にお伝えします！ ✅1. 売却の流れをざっくり理解しよう！ 不動産売却には、大きく分けて以下の5ステップがあります。 ステップ 内容 ① 売却準備 相場調査・不動産会社選び ② 媒介契約 ...
不動産投資
2025年版｜不動産投資ってぶっちゃけ儲かるの？ 〜最新価格でリアル収支を公開！ワンルーム・クラファン・戸建てを徹底比較〜
2025/6/28
「不動産投資って結局、今でも儲かるの？」「物件価格が上がってる今、やる意味ある？」 そんな疑問をお持ちの方へ。確かに以前に比べて、物件価格は全体的に上昇傾向にあります。 ですが、それでも▶クラファンなどの小口投資、▶ワンルームなどの副業向き物件、▶地方の再生戸建て投資など、今だからこそ選ばれている戦略が存在するのも事実。 この記事では、最新価格に基づいた収支シミュレーションを比較しながら、「2025年の不動産投資のリアル」をお届けします! ✅比較する3つの投資スタイル 投資タイプ 特徴 ワンルーム投資 都 ...
住宅購入
建売住宅で失敗しないための内見チェックポイント10選〜元住宅営業ウーマンが教える見るべき場所とは？
2025/6/25
「建売住宅って、何をチェックすればいいんですか？」「素人には、見るポイントがよく分からなくて不安で…」 そんな声を、私は住宅営業ウーマン時代に何度も聞いてきました。 ✔「何となく見た目で決めて後悔した」✔「入居してから問題に気づいた」 なんて失敗は、“内見時のチェック不足”が原因です。 そこで今回は、建売住宅を内見する時に絶対に見逃してはいけない10のポイントをまとめました。この10個をチェックすれば、見た目に惑わされず“本当にいい家”を選べます！ ✅① 日当たり・風通しは「現地」で確認！ ...
不動産投資 未分類
2025年版｜少額で始める不動産投資のリアル 〜自己資金30万円から始められる時代のメリット・注意点〜
2025/6/22
「不動産投資ってお金持ちしかできないでしょ？」いえ、今の不動産投資は“サラリーマンでもコツコツ始められる”時代です。 2025年現在、以下の理由で不動産投資のハードルはグッと下がっています👇 不動産クラウドファンディングの普及 ワンルーム投資の初期費用低下 中古物件の活用と自己資金ゼロ戦略 副業解禁で「不動産投資×会社員」が当たり前に 今回は、少額で始める不動産投資のリアルなメリット・デメリットを元住宅営業ウーマン目線でお伝えします！ ✅1. 少額でできる不動産投資の種類とは？ タイプ 特徴 ワンルームマ ...
後悔しない間取りの決め方〜「収納が足りない！」「家具が入らない！」を防ぐ5つのコツ〜
「新築なのに、なんでこんなに物が片付かないの…？」「このソファ、入らないじゃん…！」 夢のマイホーム。間取りにはこだわったつもりなのに、住んでから後悔してしまう人が多い理由。それはズバリ間取りを図面でしか見ていなかったからです。 元住宅営業として数多くのお客様の声を聞いてきた中で、特に多かった後悔ポイントを踏まえて、「間取りの失敗を防ぐ5つのコツ」をご紹介します！ ✅コツ①：収納は“面積”ではなく“使いやすさ”で考える！ 「収納たっぷりって言われたのに、なぜか全然入らない…」→ これ、よくあります。 ポイ ...
住宅購入 お金・住宅ローン
契約前に読むべき「住宅購入の落とし穴」〜元住宅営業ウーマンが語る5つのリアル注意点〜
2025/6/3
こんにちは、元住宅営業ウーマンのれなです。今日は、契約前に必ず読んでほしい「見落としがちな住宅購入の落とし穴」についてお話します。 私はこれまで数百組の家族の住宅購入をサポートしてきましたが、契約後に“えっ？聞いてなかった…”と後悔される方、意外と多いんです。 今回は、そんな「契約前に知っておけば避けられたはずの落とし穴」を5つに厳選してお伝えします。 ✅落とし穴①：物件価格＝総額だと思っていた 「3,480万円でこの家が買えるんですね！安い！」 → ちょっと待ってください。それ、建物＋土地の価格だけです ...
住宅ローン審査で落ちる人の特徴5選〜元住宅営業ウーマンが現場で見た“本当の理由”とは？
2025/6/6
「まさか自分が落ちるなんて思わなかった…」 これは私が住宅営業をしていた頃、何人ものお客様から実際に聞いた言葉です。住宅ローン審査に落ちると、家を買うという夢が一旦ストップしてしまいます。 でも実は、審査に落ちる人には「共通の特徴」があるんです。 今回は、現場で何百組ものお客様と向き合ってきた私が、リアルに感じた「審査に落ちる人の特徴ベスト5」をお伝えします。 当てはまるものがあれば、今すぐ改善することで回避できることもありますよ！ ✅特徴①：クレジットカードやローンの「延滞履歴」がある 最も多い原因がこ ...
住宅購入 お金・住宅ローン 未分類
頭金は0円でも家は買える？住宅営業ウーマンが教える“よくある誤解”と真実
「家を買うには、頭金って必要なんですよね…？」 これは、私が住宅営業をしていた頃に一番多く聞かれた質問です。 でも、実は…頭金0円でも家は買えます！ この記事では、住宅購入の現場で数百件以上の相談に乗ってきた私が、「頭金なし＝危険？」と思われがちな住宅購入のよくある誤解とその真実を、 プロの目線から分かりやすく解説していきます。 ✅そもそも頭金とは？いくら必要？ まず基本の確認から。「頭金」とは、住宅ローン以外で最初に現金で支払う自己資金のこと。 一般的には「物件価格の1～2割」と言われることが多く、3, ...
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