空き家・実家・投資物件…
持っている不動産を「活用」したいと考えたとき、候補に上がるのが
▶ 民泊（短期貸し）
▶ 賃貸（長期貸し）
でも実際、どちらの方が儲かるの？手間は？リスクは？
この記事では、元不動産営業＆投資家視点から、
両者の違いと選び方の判断基準をわかりやすく比較していきます！
Contents
✅まずは簡単に違いを整理！
| 比較項目 | 民泊 | 賃貸 |
| 貸し方 | 短期貸し（1泊〜） | 長期貸し（2年〜） |
| 利益 | 1泊あたり単価が高い | 毎月安定収入あり |
| 手間 | 予約・清掃・管理が大変 | 入居後は比較的ラク |
| 法律 | 届出・年180日以内など制限あり | 賃貸借契約でOK |
| 向いてる物件 | 駅近・観光地・都市部 | 住宅地・地方エリアも可 |
| 初期費 | 用家具・家電・スマートロック等 | 最小限でOK（設備次第） |
✅民泊のメリット・デメリット
👍メリット
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高単価で稼げる（1泊8,000円×15日稼働でも月12万）
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インテリア・コンセプトで差別化できる
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サービス要素が強く、楽しんで運営できる
👎デメリット
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清掃・鍵管理・備品補充など手間がかかる
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クレームリスク（近隣トラブル、外国人対応）
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年180日までという制限あり（住宅宿泊事業法）
📌⇒ 管理を代行してくれる「民泊運営会社」と組めば、手間はかなり軽減できます！
✅賃貸のメリット・デメリット
👍メリット
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1度入居すれば「毎月安定収入」が得られる
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法律面がシンプルで導入しやすい
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長期で入れば手間も少なく、空室が出にくい
👎デメリット
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家賃は一律で収益が増えにくい
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修繕・家賃滞納・退去時トラブルも想定が必要
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物件によっては「借り手がつかない」ことも…
📌⇒「戸建て賃貸」は供給が少なく、ファミリー層に人気。空室対策しやすいです！
✅収益比較（シミュレーション例）
物件：築25年 3LDK 戸建て（首都圏郊外）
| 項目 | 民泊 | 賃貸 |
|---|---|---|
| 月間想定 | 収入約12万（1泊8,000円×15日） | 約8〜10万円 |
| 管理コスト | 高（外注で2〜3万円） | 低（管理委託 5〜10％） |
| 実質利益 | 約9〜10万円 | 約7〜9万円 |
| 空室リスク | 高（稼働率に左右） | 低（1〜2年安定） |
👉 エリア次第で民泊の方が儲かるが、手間も多い。
👉 地方や郊外なら、長期安定の賃貸が安心。
✅結論｜どっちが合うかは目的＆物件で変わる！
💡民泊が向いてる人
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自分で運営したい or 管理委託できる
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物件が都市部 or 駅近・観光地
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空室でも精神的に耐えられる（副収入感覚）
💡賃貸が向いてる人
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安定収入を得たい
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運用に手間をかけたくない
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地方や住宅街の物件がある
✅おすすめ活用術（欲張りスタイル）
180日だけ民泊 → 残り半年は賃貸や自分で利用するハイブリッド型も人気！
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法律上、民泊が180日しかできない地域でも
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前半は旅行シーズン狙いで稼ぎ
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後半はマンスリーマンションやシェアオフィスとして活用
👉 複数の選択肢を持つことで、収益の最大化が可能です◎