「不動産投資って結局、今でも儲かるの？」
「物件価格が上がってる今、やる意味ある？」
そんな疑問をお持ちの方へ。
確かに以前に比べて、物件価格は全体的に上昇傾向にあります。
ですが、それでも
▶クラファンなどの小口投資、
▶ワンルームなどの副業向き物件、
▶地方の再生戸建て投資など、
今だからこそ選ばれている戦略が存在するのも事実。
この記事では、最新価格に基づいた収支シミュレーションを比較しながら、
「2025年の不動産投資のリアル」をお届けします!
Contents
✅比較する3つの投資スタイル
| 投資タイプ | 特徴 |
|---|---|
| ワンルーム投資 | 都内など賃貸需要の高いエリアに絞る |
| クラファン投資 | 少額＆完全放置OKの分散型投資 |
| 戸建て再生投資 | 地方の中古戸建を活用、高利回り狙い |
✅① ワンルーム投資のリアル収支（2025年）
物件価格：1,980万円（都内・築12年）
頭金＋諸費用：約250万円
家賃収入：80,000円／月
ローン返済（1.7%／35年）：60,000円／月
管理費・修繕費：10,000円／月
月間手取り：約10,000円
年間収益：約12万円（表面利回り4.8%、実質約3%）
✔ メリット：
・都内エリアの安定需要
・ローン活用でレバレッジが効く
・節税にも活用できる
✔ デメリット：
・高額な初期費用
・空室時のダメージが大きい
✅② クラウドファンディング投資のリアル収支
投資額：10万円
運用期間：12ヶ月
年利：5.5%
税引後収益：約4,400円
✔ メリット：
・スマホだけで完結
・1万円〜の少額でOK
・副業・主婦にも人気
✔ デメリット：
・元本保証なし
・途中解約できない
✅③ 戸建て再生投資のリアル収支（地方都市）
購入価格：500万円
リフォーム費用：200万円
家賃収入：60,000円／月
年間収益：約66万円（実質利回り約9.4%）
✔ メリット：
・高利回りが狙える
・交渉次第で価格を大きく下げられることも
✔ デメリット：
・手間が多い（管理・修繕・募集など）
・流動性が低く、売却が難しい
✅3タイプ比較まとめ表
| 項目 | ワンルーム | クラファン | 戸建て再生 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 約250万円 | 1〜10万円 | 約700万円 |
| 月収益（手取り） | 約1万円 | 400〜600円/月 | 約4〜5万円 |
| 管理の手間 | 少 | ほぼゼロ | 多 |
| バレにくさ | ◯ | ◎ | △ |
| 売却しやすさ | ◯ | ×（不可） | △ |
✅結論：「目的と性格」に合ったスタイルを選ぼう
-
🔸 手間なし・副業・安心重視 → クラファン
-
🔸 安定収入・節税・長期投資 → ワンルーム
-
🔸 高利回り・地方在住・ガッツあり → 戸建て再生
✅無料でスタートできるおすすめサービス
✅まとめ
2025年の今、物件価格は確かに上がっています。
でも、“上がっているからこそ”始められる戦略があります。
迷っている方は、
まずは「小さく・安全に・学びながら」始めてみてはいかがでしょうか？