【保存版】不動産売却で損しないための全知識〜売る前に知っておきたい5つのチェックポイント〜

「そろそろ不動産を売りたいけど、何から始めたらいいの？」
「相場ってどうやって調べるの？」「仲介と買取、どっちがいいの？」
不動産売却は人生でそう何度も経験するものではないため、知らないことばかりで不安になりますよね。

でもご安心ください。
元住宅営業ウーマンの私が、売却の流れ・高く売るコツ・失敗しやすい注意点まで、
まるっと丁寧にお伝えします！

✅1. 売却の流れをざっくり理解しよう！

不動産売却には、大きく分けて以下の5ステップがあります。

🔍【ポイント】
最初の不動産会社選びで、結果の8割が決まります！
「どこに頼むか？」が一番大事です。

✅2. 高く売るためのチェックポイント5選

✅① 一括査定サイトを活用せよ！

1社だけに見積もりを依頼すると、安く買い叩かれるリスクも…。
無料の一括査定サイトを使えば、複数社から見積りが届き、比較できます。

🔹 マンション専門の売却一括査定サービスマンションナビ

✅② タイミングを見極めよう

✅引っ越しシーズン（1〜3月）や
✅決算前の企業が多い9〜11月は
買主が動きやすく売却成功率が高まります！

✅③ 室内の印象で決まる！？ホームステージング効果

実際、第一印象だけで決まることもあるほど、内覧対応は重要。
最低限、以下を意識しましょう👇

• 掃除・整理整頓（生活感をなくす）

• カーテンや照明の調整

• ペット臭やタバコ臭の除去

✅④ 売却理由は正直に、でも言い方に注意！

「ローンが払えない」「離婚する」など正直すぎる理由は、
買主に不安を与えます。
→「転勤予定があり」や「住み替えのため」と伝えるのが◎

✅⑤ 「仲介」or「買取」どちらが向いてる？

✅3. 売却で“失敗しがちなパターン”とは？

• 相場を無視して強気すぎる価格に設定

• リフォーム費用をかけすぎて回収できない

• 売却益にかかる税金（譲渡所得税）を計算していない

• 不動産会社に丸投げして放置

🔍【対策】
→ 「相場のプロ」と「自分の希望」のバランスをとること！

✅4. こんなサービスも活用しよう！

📘 無料査定サービス（売却相場を知る）
📌 マンション専門の売却一括査定サービスマンションナビ

📘 売却後もそのまま住めるリースバックとは？
📌売却後もそのまま住めるセゾンのリースバック

✅5. まとめ：不動産売却は「情報戦」！

• 無料査定で相場を把握

• 売り時と価格を見極める

• 室内の印象は想像以上に大切

• 仲介と買取、あなたに合う方法を選ぶ