専業主婦でもできた！ 戸建て賃貸で節税しながら毎月収入アップする方法【家族で始める資産づくり】

「子育てもひと段落。パートじゃなくて、もっと家計に貢献できる方法ってないかな？」
そんな風に考えていた主婦のAさんが選んだのは、
“戸建てを買って貸す”というシンプルな不動産投資でした。

とはいえ、Aさんは不動産の知識ゼロ・営業経験もナシ。
でも、ご主人と一緒に「家族で資産を持つ」という視点で始めたことで、
✅ 家賃収入が毎月安定
✅ 税金の節約効果もアリ
✅ 将来の備えにもなる

という、一石三鳥の運用ができています。

この記事では、
▶ 主婦が実務を担当する戸建て賃貸の仕組み
▶ 家族で節税につなげるポイント
▶ 初心者が気をつけたい注意点

をやさしく解説していきます！

✅夫婦で始める「戸建て賃貸」という選択

💡Point：ローンはご主人、運用は主婦

不動産投資ローンは「収入がある人＝信用がある人」でないと基本通りません。
そこでAさん夫婦はこう分担しました👇

このように、主婦が運用面を担うことで実質的な“大家さん”に！

✅戸建て賃貸の3つのメリット

✅1｜管理がラク＆トラブルが少ない

• 集合住宅のようなクレームなし

• ファミリー層で長期入居が多い

• 共用部分のメンテナンスが不要

✅2｜初期費用が抑えられることも

• 空き家バンクや中古戸建なら1,000万円以下もザラ

• リフォームも自分たちで工夫すればコストカット可能！

✅3｜節税効果で実質手取りが増える

• 減価償却で見た目の赤字を出す

• 経費として扱える支出が多い

• 青色申告で65万円控除も使える（規模による）

✅実際の流れ｜Aさん家族のステップ

1. 空き家バンク＆不動産屋で物件を探す

2. ご主人名義でローン審査＆契約

3. 家族でDIY・一部外注でリフォーム

4. 賃貸サイトに掲載→入居決定（8万円）

5. Aさんが帳簿をつけて、税理士に確定申告相談

✅主婦が運用する場合の注意点3つ

① 利回りだけで判断しない

安く買えても、立地や需要がなければ空室リスク大。
「長く住んでくれる人がいるか？」が最優先です。

② 収支シミュレーションは超重要

家賃 − 経費 − ローン返済 ＝ キャッシュフロー
“節税できたけど、毎月赤字”は本末転倒。

③ 税金と申告はしっかり準備

青色申告を使えば節税効果は抜群ですが、
帳簿・管理・仕分けなどは学ぶ必要があります。
→ 無理せず税理士さん活用もおすすめです。

✅まとめ｜主婦でも家族でもできる資産づくり

戸建て賃貸は、

✅ ローコストで始めやすく
✅ ファミリーに向けて長期安定しやすく
✅ 主婦が実務を担当できる

という点で、実は非常に現実的な資産運用です。

「副業はムリ…でも何かしたい」という主婦の方にとって、
“家庭内チームでの資産形成”は大きな可能性になるかもしれません。

✨おすすめ

       不動産投資で絶対に失敗したくない人に、おすすめのセミナー
●　SECOND OPINION（セカンド・オピニオン）

•   会計のことならこちらでチェック

•   税理士の紹介ならこちら

• 空き家投資サポート業者