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親の家を相続したらどうする? いま考えるべき「戸建て・マンションの処分」5つの選択肢【2025年最新版】

「親が亡くなって実家を相続したけど…この家、どうしたらいいの?」
「売る?貸す?リフォームして住む?…決められない!」

そんな悩みを抱える方が、今とても増えています。

特に近年は、
✅ 物件価格の高騰
✅ 相続登記の義務化(2024年4月〜)
✅ 空き家対策の厳格化

といった社会背景もあり、「実家の処分」を放置しておくと
思わぬトラブルに発展するケースも…。

この記事では、親の家を相続したときに考えるべき
「今の時代に合った5つの選択肢」を、やさしく解説していきます!


✅2024年から義務化!「相続登記」は絶対にやっておこう

2024年4月から、相続登記」は義務化されました
⇒ 正当な理由なく3年以内に登記しないと、10万円以下の過料対象に。


✅親の家の「5つの活用選択肢」

①売却する(資産として手放す)

  • 今は「売り時」とも言われる時期。

  • 空き家は放置すると固定資産税が高くなる可能性もあり、
    → 早めの決断でリスク回避できます。

📌 相続から3年以内の売却なら「3,000万円特別控除」が使えるケースも!


②リフォームして住む

  • 築年数が古くても「思い出の家」として再利用する方も多いです。

  • ただし、リフォーム費用が高額化傾向にあるため、
    → 費用対効果を見ながら慎重に判断を。


③賃貸に出す(戸建て/マンション)

  • 賃貸需要があるエリアなら、家賃収入を得ながら家を残すことが可能。

  • 一方で、入居者対応や修繕費の負担もあるため、
    → 管理会社に委託するのも手です。


④空き家バンク・利活用サービスを活用する

  • 売却や賃貸が難しい地方物件なら、
    自治体の空き家バンク登録
    買取再販業者・空き家サポート会社に相談もおすすめ!


⑤相続放棄も1つの選択肢(借金つき物件など)

  • 住宅ローンが残っている、

  • 使い道が一切ない土地、
    などのケースでは、相続放棄を検討する方も増えています。

📌 ただし、相続放棄は原則【3か月以内】が期限です。


✅迷ったときにまずやるべき「3つのこと」

    • 不動産の現状を調査(築年数・立地・査定額など)

    • 相続登記の相談(司法書士 or 行政書士)

    • 売却・利活用の選択肢を整理(家族で話し合い)


✅まとめ|親の家は“資産”でもあり、“負債”にもなる時代


相続した家をどうするかは、家族にとって大きな決断です。

✔ 登記や税金の手続き
✔ 今後の維持・管理費用
✔ 思い出と現実のはざま

そのすべてを総合的に考えて、
【今の時代に合った答え】を見つけることが大切です。


✅ご相談先の参考に!

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